À la Plaine Saint-Denis, la ZAC Montjoie entre dans sa dernière ligne droite. Le vendredi 30 octobre, Plaine Commune a ouvert une nouvelle enquête publique sur les modifications du projet, rapporte actu.fr. Le principal changement porte sur la programmation : moins de bureaux, davantage de logements, et un vrai pôle de commerces pour un quartier qui en manque.
Pour les commerçants, les porteurs de projets et les habitants du secteur, ce dossier dit beaucoup de ce que sera l’économie de quartier autour de la future ligne du T8.
Plan de l'article
Un quartier né d’une friche industrielle #
La ZAC Montjoie n’est pas un projet récent. D’après l’appel à manifestation d’intérêt publié en 2025 par Plaine Commune et Sequano Aménagement, il s’agit d’une opération publique de plus de 30 hectares, développée depuis les années 1990 sous l’impulsion de la ville et de l’établissement public territorial.
Le même document rappelle d’où part la Plaine : une friche industrielle à la fin des années 1980. C’est aujourd’hui un quartier mixte qui accueille plus de 30 000 habitants et 50 000 salariés et étudiants. Le quartier a vu arriver le Stade de France, le Centre aquatique olympique, le campus Condorcet, des sièges d’entreprises, mais aussi des écoles, un collège, un lycée, un commissariat et une antenne de la CPAM.
Selon actu.fr, environ 900 logements ont déjà été livrés lors des premières phases de la ZAC.
Moins de bureaux, plus de logements #
La dernière phase change de cap. Selon actu.fr, la part de logements progresse de 20 % tandis que celle des bureaux recule de 46 %. Le programme prévoit plus de 186 000 m² d’habitations, 52 806 m² de bureaux et plus de 6 000 m² de commerces en rez-de-chaussée.
Plaine Commune justifie ce virage dans son dossier de concertation, cité par actu.fr : « Le contexte économique peu favorable au développement du secteur immobilier tertiaire, ainsi que la demande croissante de logements, a rendu indispensable une réorientation de la programmation initialement prévue pour les derniers lots opérationnels. »
Ce mouvement se voyait déjà à l’échelle d’un lot. En 2023, l’avis de l’Autorité environnementale sur le lot E1B, avenue du Président-Wilson, décrivait un ensemble résidentiel de six bâtiments (jusqu’à dix niveaux) pour 195 logements et deux commerces en rez-de-chaussée, sur 14 336 m² de surface de plancher. Sur le même terrain, un projet antérieur prévoyait un immeuble de bureaux avec un hôtel de 99 chambres. L’Autorité environnementale insistait par ailleurs sur l’exposition au bruit de l’avenue Wilson, un point de vigilance pour les futurs logements.
Un pôle commercial pour toute la Plaine #
C’est la partie la plus concrète pour l’économie locale. Plaine Commune explique, toujours selon actu.fr, que « l’arrivée de nouveaux habitants et actifs dans le quartier nécessite de combler le déficit important en surfaces commerciales et de services, et impose le développement d’un pôle commercial à l’échelle de la Plaine Saint-Denis ».
L’appel à manifestation d’intérêt de 2025 détaillait ce pôle pour le secteur sud-est : 212 logements, 3 290 m² de commerces dont un supermarché de 1 400 m², des voies et placettes réaménagées. Le secteur nord-ouest doit accueillir 352 logements avec des rez-de-chaussée actifs.
Trois halles industrielles à reprendre
Le même secteur conserve trois halles industrielles : un pavillon en béton, une halle sud et des halles nord. Elles doivent être réhabilitées et reprogrammées. La collectivité les garde pour leur intérêt patrimonial et pour leur potentiel d’accueil de « programmes atypiques ». Elle a cherché un ou plusieurs groupements d’investisseurs et d’exploitants pour en faire des lieux vivants et ouverts sur le quartier (réponses attendues avant le 31 juillet 2025).
Pour un restaurateur, un commerce de proximité, une activité culturelle ou un lieu de services, c’est le genre d’emplacement qui se joue tôt. Les halles et les rez-de-chaussée de la ZAC seront attribués par l’aménageur bien avant la livraison des logements.
Le T8, horizon 2031 #
La transformation est calée sur le prolongement du tramway T8 vers le sud. D’après Plaine Commune et Sequano, la ligne passera rue des Fillettes et reliera le territoire à la station Rosa Parks, à Paris. Sa mise en service est prévue en 2031.
Le projet prévoit aussi de nouveaux cheminements pour rejoindre le tram, dont un chemin de traverse sud depuis l’angle des rues de la Montjoie et des Fillettes jusqu’à la rue de la Justice. L’ensemble de la ZAC devrait être achevé à l’horizon 2031, selon actu.fr.
Un parc et plus de verdure #
Cette dernière phase comprend un parc et le renforcement de la trame verte. Le dossier présenté cet automne parle d’un parc de 1,2 hectare, selon actu.fr, alors que le document de 2025 évoquait un parc d’un hectare dans le secteur sud-est. L’écart mérite d’être vérifié dans les pièces de l’enquête.
Comment donner son avis #
L’enquête publique est le moment où habitants, commerçants, associations et entreprises du quartier peuvent faire inscrire leurs observations. Ces remarques doivent être prises en compte avant que les modifications ne soient arrêtées. La durée de l’enquête, les lieux de consultation du dossier et les permanences du commissaire enquêteur sont fixés par l’arrêté d’ouverture : il faut les consulter sur le site de Plaine Commune ou en mairie de Saint-Denis avant de se déplacer.
Sujets à surveiller pour qui vit ou travaille à la Plaine : la répartition entre commerces de proximité et grande surface, le devenir des trois halles, le bruit le long de l’avenue Wilson, et le phasage des chantiers jusqu’à l’arrivée du T8. Pour les commerçants déjà installés, il faudra aussi voir comment le futur pôle commercial s’articulera avec l’offre existante du quartier.
